Tilanne toukokuussa 2017

Kiirrettä on pitänyt, pienien lapsien isänä, vaativa työ ja asuntosijoittajan harrastus. Onneksi lasten kanssa on yleensä mukavaa touhuta ja asuntosijoittaminen ei tunnu työltä koska intohimoni sitä kohtaan on niin suurta.

Olen ostanut vanhoja yksiöitä kotikaupungistani 4 kpl tänä vuonna. 3 asunnossa oli lunastuspykälä, kukaan ei onneksi lunastanut.

Yksi asunnoista sijaitsee ydinkeskustassa, 18,5m2 yksiö, samasta talosta minulta lunastettiin vuosi sitten yksiö, ajattelin että nyt näytän kuka määrää, maksoin rohkeasti 10 000€ enemmän kun välittäjän pyyntihintaa. Asuntoa ei toki olisi saanut pyyntihinnalla, arvaan että olisi minimissä noussut 7000€. Yksiö sijaitsee vanhassa hotellirakennuksessa joka on muutettu 2004 asunnoiksi. Elikkä paljoa remonttivaraa en laskenut asunnolle. Tuotto % asunnolla on 5,7%. Toivon että talosta tulee myyntiin asuntoja että pääsisi lunastamaan niitä.

Tallennettu kategorioihin Yleinen | Jätä kommentti

Uusia asuntoja

Omistan täällä hetkellä kaksi vanhaa asuntoa 60 ja 70-luvulta. Loput asunnoista on uusia tai  2014 uudempia. Eroa vuokrattavuudessa en juurikaan ole huomannut uudessa/vanhassa muutta onhan sitä uutta asuntoa helpomi vuokrata.

Parhaillaan odotan neljän asunnon valmistumista. Nyt on minusta hyvä aikaa ostaa pieniä tehokkaita yksiöitä koska niitä rakennetaan paljon. Ja hinnan suunta näyttää olemaan ylöspäin asunnon valmistuttua. Tein poikkeuuden ja ostin 2 uutta pientä kaksiota. Molemmista taloista myöhästyin myyntivaiheessa mutta tuli pari kk myöhemmin peruntumisia ja välittäjä oli yhteyydessä. Toinen kaksio joka on isompi on noussut 9 kk aikana 300€/m3. Tiedän tämän koska samalle tontille rakennetaan 3 kerrostaloa, kaikki asunnot myyty. Ostin ekasta talosta ja joka talon kohdalla m2 hinnat on noussut 150€/m2.

Tallennettu kategorioihin Yleinen | Jätä kommentti

Suuri ongelma

Iso ongelma omassa kaupungissa on että yksiöitä ei tulee myyntiin ja kun ne tulee on melkein kaikissa vanhoissa hyvissä taloyhtiöissä keskustassa on lunastusoikeus. Olen menettänyt kahden vuoden aikana kolme pientä yksiötä lunastusoikeuuden takia. Ja kuullut välittäjien kautta että niin tahtoo aina käydä yksiöiden kohdalla. Viimeviikolla isännöitsijä soitti että menetän 18 m2 yksiön lunastusoikeuuden takia. Harmitti ja harmittaa vieläkin.

Aina kun harmittaa ja tulee takapakkia ajattelen mitä yksi guru sanoi Don´t Ever Give Up!

 

Tallennettu kategorioihin Yleinen | Jätä kommentti

Missä olen juuri nyt

Olen aggressiivinen sijoittaja, osakesijoittajana ja nyt asuntosijoittajana. Minulla on nyt neljä asuntoa vuokrattuna ja vuoden loppuun mennessä niitä tulee olemaan 8 kpl. Yhdelle asunnolle olen tehnyt varauksen, valmistuu 2017. 2017 vuoden loppuun mennessä toivon että minulla olisi vuokrattuna 10 asuntoa. Itselle tuo 10 asuntoa tuntuu suurelta luvulta ja vaikealta saavuttaa. Että olen päässyt tähän tilanteeseen olen laittanut suuren osan vapaaaikani lukemiseen/ asuntojen etsimiseen.

Että minulla olisi mahdollista ostaa asuntoja näin lyhyessä ajassa on että käytän niin suurta velkavipua kun mahdollista.

Sijoituksien taustana minulla on visio ja tarkka strategia miten pääsen omiin tavoitteeni. Tavoitteni on viimeistään 42 vuoden ikäisenä olla taloudellisesti riippumaton ja omistaa varallisuutta yli 1,4 miljoonalla.

Tallennettu kategorioihin Yleinen | Jätä kommentti

Ensimmäinen asuntoni

Ostin ensimmäinen asuntoni 2014. Olin suunnitellut ostavani asunnon useampi vuosi. Minulle ensimmäinen asunnon ostopäätös tuli nopeasti. Etuoven kautta googlasin piennestä kaupungista yksiön joka oli juuri tullut myynttin. Kun tyhjästä kysyin vaimolta saanko ostaa asunnon, vaimo vastsi heti kyllä. Lähetin sähköpostin välittäjälle että varaan asunnon, lainapäätös/ asunnon näkeminen ehtona. Itse olen opiskellut kyseisessä kaupungissa ja ajannun kyseisen aluen läpi päivittäin siihen aikaan. Yksiö sijaitsee esikaupungissa, asunnolla edullinen hinta myyntihinta 34 800€, ostin asnunnon 31 800€, asunnon vuokra 360€ + vesi 20€. Tuotto asunnolle vajaa 10%. Taloyhtiössä ei ole tehty putkiremonttia mutta kaikki muut remontit tehtynä. Tänä päivänä en olisi ostanut kyseistä asuntoa, kaikki asunnot tämän oston jälkeen on kasvukeskuksissa.

Tänä päivänä asunto on velaton ja antaa mukasvasti kassavirtaa sijoitustilille. Asunnon arvo noussut 38000€. Nykyinen asukas uusi laminaatin, tapetit ja listat. Välittäjä arvioi asunnon, sain nostettua asunnon vakuusarvon.

Tallennettu kategorioihin Yleinen | Jätä kommentti

Moikka maailma!

 

Hei, Olen 33 vuotta vanha asuntosijoittaja. Asun pienessä kasvukeskuksessa. Äidinkieleni on ruotsi mutta päätin aloittaa blogi kirjoittamisen suomeksi. Olen naimiseissa ja meillä on kaksi lasta. Innostuin sijoittamisesta jo nuorena mutta vasta 25 vuotiana aloitin rahastosäästämisen. Syy miksi 25 vuotiana oli että tapasin vaimoni 24 vuotiana, elin aika lailla kädestä suuhun ennen hänta. Kaikki raha mitä tuli tilille tuhlasin heti saman tien Moottoripyöriin/ matkustamiseen/ ravintoloihin. Kun aloitin rahastosäästämisen huomasin miten joka kk säästäminen kasvattti varallisuutta.

27 vuotiana möin rahastot ja sijoitin rahat osakkeihin, salkku oli 20 000€. Muistan miten joka päivä seurasin salkkua. Vuosi oli 2011, pidin salkkua 3-4 kk ja möin kaikki osakkeet. Rakennettiin uusi omakotitalo 2011, ostin rahoilla tontin. Rakensimme talon vuodessa. 2012 huomasin että salkkuni olisi tehnyt yli 50% nousun ellen olisi myynyt sitä 2011.

2012 keväällä minulla oli kertynyt 10 000€ omaa rahaa, ostin uudestaan osakkeita. Kaikki osakkeet oli kotimaisisia. Aika nopeasti salkku lähti nousemaan ja oli hyvä fiilis. Ajattelin että tarvitsen lisää sijoitusrahaa. Päätin nostaa 10 000€ autolaina, sijoitin autolainan amerikkalaisiin suuryhtiöihin. Kaveri sanoi että Nordnetillä on edulliset ostokulut ja voi luotolla ostaa osakkeita. Perehdyin asiaan ja avasin tilin Nordnettiin. En käyttänyt luottoa ennen kuin FB dippasi ilman syytä yli 20%, tankkasin Fb että pikkuhiljaa omistin sitä 30 000€, vastapainoksi ostin Applea saman verran. ostin ja möin hyvällä ja huonolla menestyksellä. 2014 oli huippu vuosi salkullani, omaa rahaa oli 50 000€ ja + luottoa olin nostanut pahimmillaan 80 000€.  Koko salkun arvo 130 000€. 2014 Joulukuussa ostin eka sijoitusasuntoni. 2015 keväällä aloin epäillä itseäni osakesijoittajana ja möin pois koko salkkuni. 44 000€ olin tehnyt voittoa ja 7000€ tappiota. Aika hyvän tilin lyhyessä ajassa.

Olen käynyt korkeakoulutuksen ja minulla on viihtyisä työpaikka missä olen ollut yli 9 vuotta, suunnittelen omat työviikkoni ja toimin itsenäisenä myyjänä kentällä.

Ekaat 6-7 vuotta myyjänä ajattelin että sitä enemmän teen työtä ja myyn sitä nopeammin vaurastun. 7 vuoden jälkeen huomasin että palkka oli nousut mutta aina tili oli tyhjä. Rakensimme ison talon isolla autotallilla. Oli pari autoa, mönkiä, mopoja ja moottoripyöriä. Kaveri vinkkasi minulle että oli lukenut Rich dad poor dad kirjan, vastasin että toinen kaveri oli samaa kirjaa ehdottanut pari vuotta sitten. Menin heti seuraavana päivän lainaamaan kirjan, luin kirjan muutamassa päivässä. Sulattelin Reobertin ajatuksia kirjassa ja tein elämänmuutoksen. Möin kaikki ajovälinet paitsi autot ja sijoitin rahat asuntoon.

 

 

Tallennettu kategorioihin Yleinen | 1 kommentti